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文/上海中原地產品牌部
近期上海樓市一直維持低位盤整，據上海中原地產數據顯示：上周（7.10－7.16）新建商品住成交面積15.6萬平方米，環比增加3.8%。
從區域來看，以往處於中遊位置的寶山由於前期投放大量房源，成交3.9萬平方米，排名全市第一。青浦、南匯成交2.1萬平方米左右，維持比較穩定流量，繼續保持前三。
從成交產品來看，近期仍以剛需、首次改善產品為主。成交前十榜單中有5個是剛需產品，並且有2個項目均價低於2萬元/平方米的低價的產品。不過和前期相比，低價位項目排名主要集中在中下遊，成交量略有縮水。成交排名第一的項目是寶山淞寶板塊的 上港濱江城盛東裡 ，成交均價5.6萬元/平方米，成交269套。
由於產品結構沒有出現大的變動，近期均價也維持小幅波動，上周均價為44672元/平方米，環比上漲3.5%，中止連續4周陰跌的格局。
供應方面，上周進一步縮水，入市面積2.8萬平方米，環比減少59.7%。而且隻有2個項目入市，其中一個項目隻供應3套房源。這一流量除1月份淡季以外最清淡的供應。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上周上海市住建委一連公佈兩個政策，一是上海新房搖號細則落地，二是新房及車位銷售，實行 一價清 制度。這些舉措有利於完善銷售制度，也可以令市場透明規范，對穩定市場情緒也有積極作用。從市場層面來看，持續高溫近對樓市帶來壓力，而且高溫天短期還會延續，看房人不多，對後續成交轉化不利。而近期供應一路下滑給穩定在當前流量帶來不少壓力，新的措施可能會影響到房企原先入市計劃，後續成交不排除有下探的可能。
表：上海商品住宅成交TOP10（2017.7.17-2017.7.23）
序號
名稱
區域
成交面積（平方米）
套數
均價（元/平方米）
1
上港濱江城盛東裡...
寶山
32141
269
55647
2
寶龍尚華苑...
南匯
11517
164
中古餐飲設備買賣22180
3
尚東朗庭...
奉賢
8019
95
33081
4
海港瑞和傢園台中中古設備買賣...
奉賢
3884
48
17552
5
海源別墅...
青浦
2978
4
48920
6
首旭嘉苑（二期）...
嘉定
2852
29
27026
7
正榮美蘭觀庭...
寶山
2313
16
46965
8
書香居（擴大）...
嘉定
2131
23
29694
9
仁恒西郊雅苑...
青浦
2096
13
59135
10
銀河麗灣城...
奉賢
2088
7
17528
數據來源:上海中原地產
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